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【日本·90后女孩】为圆动漫梦独闯日本 工作2年竟在东京买房啦!

房天下海外房产 2018-05-01 15:32:18

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几年前,因为学习画画出身,深知日本才是动漫的故乡,我毅然背起行囊奔赴日本,因为那里承载着我的梦。


如今,毕业两年的我我已经在日本安了家,过的生活基本与日本人没什么两样。要说我还是90后,怎么就过的如此安稳呢?



去年年初,刚工作2年的我就在东京买房了。最开心的是,我买的房子位置相当于北京三环。同龄人为工作忙得昏天黑地、找不到人生方向的时候,我都有房子了。



在国外孤身一人,居无定所又要忙于工作,我决定买房!


当然,我并不是盲目做的决定,毕竟买房是笔大支出,我需要反复权衡,在有地方住的同时,也不能让自己背上沉重的债。


挑来挑去,在东京江东区购买了一套大约30平米的房子(日本房子按使用面积算,在国内相当于50平米左右的房子)。对于我来说,已经不错了,再也不用居无定所了。


你们最想问的应该就是房价了吧!我这个房子2000万日元,按照当时100日元=5.7人民币的水平计算,相当于120万人民币左右。


在大家房租都勉强凑够的时候,我已经买房了,是我的薪水高吗?


还真不是!实际上我的工资并不高,合同一年一签,月薪收入大概2万,全年税后22万左右。没事我还爱旅游,跟同事一起谈天说地,可用来支配的资金并不是很充裕。


我选择了首付30%,因为是自住用,要是投资只能贷50%,即600万日元,余下1400万日元向银行贷款,15年还清,年利为3.6%,所以每年向银行还贷款95万日元左右(包括其它杂费等)。也就是说,我年收入的四分之一要用于还房贷!


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看到这您要说了,不算十分高的收入,工作也不是那么稳定,还是一个女孩,怎么就敢在东京买房? 


江东区在东京相当于北京三环,房价大概是每平米4万,按北京的建筑面积算相当于每平米2.9万。


而北京,三环内主要是东城区和西城区,房产均价在10万以上,就连较远的郊区,房价都不止2.9万!折算成北京的物价,东京的房价真的不叫贵



折换一下,我相当于在北京三环内花120万买了套50多平的房子,首付36万,15年还清,每年还贷款5.6万,压力并不是很大。


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实际上,日本买房不但不那么辛苦,还优势重重!下面就由我这个过来人给介绍介绍。


在日本买房已成潮流


实际上,据调查,国内一线城市人口密集,房价高上天。但,即使房价再高昂,还是有许多人选择买房,不管自己会背上多么沉重的贷款。


在中国人的传统观念里,有房才有家,只有有了房子才会觉得心里安稳。然而,普通人在忙着辛苦赚首付的同时,精明点的人已经把安家的地点选在了海外。日本就是大家非常青睐的国家之一。


近年来,随着国内富裕阶层的壮大,更多的人想把财富有效的利用起来。投资者抓住了日元贬值的时机,又欣赏日本的自然环境和房屋质量,开始大量到日本购置房产。为满足他们需求,日本甚至专门建立了服务中国业主税务师事务所


在接受新华社记者采访时,日本流通科学大学教授辻美代说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资。


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北京人口密度大,且大多集中在城区,分布不均匀


在北京,开发商更喜欢提高城市密度来提高收益,这样一来经济是上去了,可是对城市居民的生活环境的影响和城市整体得到发展,并不有利。


我国城市人口密度过大,带来很多不安定的因素,消耗了高额的社会成本。城区单位面积居住的人口过多,造成的交通拥堵问题是无法解决的。


虽然看似东京的人口密度比北京大。实际上,东京都面积2187.65平方千米、总人口1316.3332万(2011年),平均人口密度6017人/平方千米,粗看这一数字,远高于北京的平均人口密度1196人/平方千米(2010年)。


但这是全部行政辖区平均的人口密度,北京行政区域很大,全市土地面积16410.54平方千米中,人口稀疏的山地占大半,以行政区划为单位、根据统计表得到的“城市人口密度”,与聚落形态的真实城市(即建成区)人口密度差异悬殊。


东京都中心市区(23个区)与郊外的人口分布比较均衡,郊外不少地区人口密度高于市区。


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北京的面积比东京大,道路面积率却只有东京的43.65%


日本的面积虽然小,却十分重视道路的建设,兴建道路缓解了交通压力、方便了快节奏的生活。


日本的交通建设用地共134万公顷,占国土面积的3.5%,住宅用地才占3.0%。


加上开放型工业区和住宅区道路以及路面宽度在3.5米以上的道路,北京城市道路面积为91.64平方千米,道路面积率为7.11%。东京都中心23个区的道路面积101.3平方千米,道路面积率达16.29%


北京道路的面积率只有东京的43.65%。首都功能核心区道路面积率仅为12.03%,也只达到了东京市区平均水准的73.85%。


包括郊区在内的东京都道路面积率8.25%,超过北京的建成区。道路、铁道、港口、航空等合计的交通用地占比,在整个东京都为11.1%,在中心23个区达21.8%,远远超过北京。


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后记:


之前总听说东京房价高不可攀,可这跟北京一比,还是要轻松的多。在日本买房,比较符合工薪层的收入


而且以后回国了,我还可以将房子租出去,用租金抵大部分贷款,15年之后就可以尽享租金收益了,而且以后可以当财产永远留给我儿子。和在国内背着沉重的房贷,买到70年的产权相比,要轻松的多。


现在我过的很幸福,和日本的同事在一起相处融洽,加上有自己的独立住房,只要够吃饭的,就没什么可愁的啦。没事我还爱出去旅游,陶冶情操,完全没有在海外漂泊的压力。现在想起来我去年买房的决定,都觉得实在是太明智了。


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【注:汇率有波动,成交时房屋标价略有差异】


今日汇率:

1日元=0.0629人民币元

1人民币元=15.8971日元





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