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东南亚时光机:你错过的所有风口,还有一次重来机会

公瀛投资 2018-10-10 15:11:25


过去20年,你错过的所有风口,还有一次重来的机会。

 

 

紫色尾翼的柬埔寨航空客机,从北京起飞,冲破雾霾,飞向3312公里外的金边。

 

落地前俯瞰,能看到湄公河浊黄江水,江边弯月小岛,以及岛上鳞次栉比的楼宇。

 

那小岛名叫钻石岛,当地人相信,那里会成为柬埔寨的湾区,将如旧金山海岸般灯火阑珊。

 

走出金边机场,熟悉的感觉会瞬间将你包裹。


眼前的电线杆、摩托车、广告牌以及空气中似曾相识的躁意,总让人神情恍惚。

 

这里是时光机的起点,欢迎重回九十年代。

 

白天的金边,像巨大的赛场,滤掉那些为吴哥窟而来的游客,金边街头,到处都是行色匆匆的年轻人。

 

他们不爱踱步,偏爱小跑。一座奔跑的城市,像极了九十年代的深圳,只差一张小平挥手的巨幅画像,和那句时间就是金钱的口号。

 

入夜,金边又在几个呼吸间回到2018年。咖啡厅音乐舒缓,酒吧街灯影迷乱,赌场门外,欧美壮汉嬉笑高歌。

 

喧嚣就是最好的浓妆,此刻的金边与欧洲不夜城并无差别。

 

对于南下的中国人而言,这座会穿越的城市,密布着无数机遇。

 

而且是无数在中国发生过的机遇。

 

柬埔寨有1576万人口,其中70%年龄在34岁以下,国民平均年龄27.8岁。

 

最近15年,柬埔寨经济一直保持7%以上高速增长,国内网络普及率超70%,年轻一代能熟练上网,并有持续增长的消费需求。

 

这意味着购房,这意味着电商,一切都沿九十年代至今的轨迹重行。

 

来自的中国冒险者们,开始涌入这个古老国度。谁知道这里面有多少未来的王石、马云或者贾跃亭。


2017年,金边到中国的航线,每月就要增加一条。

 

这一年,这座城市新建了2499栋住宅楼,2018年还有15688栋计划完工。

 

那些楼盘工地的围墙上,贴上了最大字号的中文广告,没有柬文。

 

金边黄金地段的房价,已超每平方米2万人民币,价格仍在飞涨。

 

华人海哥说,从前,中国力量在这里的标志是路桥和水电站,以及一辆辆油罐车。柬埔寨就是“80年代的中国”。

 

然而,从八十年代到九十年代,恍如一夜之间。从九十年代到千禧年,正快如弹指之间。

 

在柬埔寨生活多年,海哥投资多家酒店,近年来,也会帮人推荐房源。

 

两年前,一位购房者在微信上与他聊了几句后,直接打了几千美元定金。

 

此后,购房者拒绝来金边看房,“我过来看两三天,会比你看两三年更好么?”如今,他买的那套房产已升值60%。

 

海哥接触的中国买家,多是来自长三角地区的律师、大学教授或金融从业者,说话温和有礼。

 

“大家观点差不多,都是积蓄不足以支撑在中国大城市房产投资,而股市也难见希望。”

 

投资的狂潮正在逐步升温。

 

去年,上海一场交易会上,有位衣着朴素的中年人,当场买下了金边一整栋楼,斥资2亿美金。

 

在我们眼中,柬埔寨只是吴哥窟的衰草和残阳。


但在机遇捕猎者眼中,这里有道缝隙,通往那个疯狂的九十年代。

 


 

在东南亚,最吸引中国人的购房地,是佛系泰国。

 

那些在九十年代和千禧年,错失的购房遗憾,似乎还有最后机会,可以弥补。

 

2016年,泰国度假胜地芭提雅,房价每平米1.8万至2万,一套800万的北京学区房,可以在买20套20平米海景小公寓。

 

来自中国的看房团,开始成群结队出现在公寓外的银沙上。

 

他们听完价格后,多出手狠辣,笑中带悲。

 

泰国人不能理解那笑容中的解恨和释怀,只知道中国人买房如砍瓜切菜,豪气干云。

 

有来自广东同一小区的20多位业主,在芭提雅同一小区内买了20多套公寓,为的是同枝连气,有个照应。

 

还有广州白领,一人买了8套,“200万在广州买房,位置肯定不好,出租也就每月3500元,同样钱在芭提雅,最多能买8套公寓,租金更高。”

 

有中国妈妈,在泰国买4套公寓,然后用租金生活,“这些钱足够在清迈租一个别墅,还能支付孩子学费和我们的生活费。”

 

这些泰国新房东们计算过,在曼谷购买公寓,租金回报率保守也达6%,不考虑房价飞涨的收益,靠租金18年可收回成本。

 

而同样的投资,在北京、上海、深圳购买房产,收回成本需50多年。

 

除却财务收益,佛系的泰国,藏着我们在奔跑中弄丢的慢节奏,这让其充满魅力。

 

一位浙江的大学教授,卖掉杭州房产,出清所有股票,把手中全部人民币换成美元,用一个月去泰国的二线城市看房。

 

他将那里视作一个没有“吓人资产泡沫”的养老之所。

 

旅行作家“行走40国”,曾坐着一个曼谷小贩的双轮摩托,深夜两点钟穿越幽密丛林看房。

 

担心遭遇不测,一路颠簸中,他都开着手机直播。

 

在亲历了国内多轮房价暴涨后,他更倾向在南亚投资,“我宁愿拿北京房价的几分之一,去泰国买更舒适的房子。”

 

他在曼谷和芭提雅拥有了带着泳池的公寓。

 

他时常会从北京飞回泰国的家。

 

他说,那里拥有不亚于三亚的阳光、空气和碧波。

 


 

在我们脑海中,陈旧信息总会筑成高墙,遮挡外边的世界。

 

许多国人对越南的印象,还停留在偷渡中国的越南新娘上。

 

胆怯的新娘,扯着衣角,她背后的阴影中是无尽的大山和贫瘠的村庄。

 

而那些去过越南旅游的人,记住得也多是片段海岸线和摩托车洪流。

 

事实上,越南正成为全世界投资者最看重的舞台。

 

三星、LG,微软,松下,NIKE等500强企业,已将生产链大量转移到越南。

 

阿里、腾讯、百度、华为、小米正分秒必争布局越南。

 

2017年前9个月,越南吸引外资达235亿美元,同比增长34.4%。

 

2017年11月,特朗普称赞越南的经济变化“令人惊叹”,“是世界最大奇迹之一”。

 

越南人口已超过9400万人,和柬埔寨相似,其国民平均年龄不到30岁。

 

这些年轻国民,听中国歌曲,看中国综艺,靠蹩脚的旁白翻译追《甄嬛传》《芈月传》,并沉迷中国玄幻和耽美小说。

 

他们对中国的感情复杂敏感,同时疯狂地模仿中国。他们正在高效复制中国的改革之路,并自认为会走得更远。

 

整个越南,现在如同一个巨大的工地,无数钢筋扎入泥土,无数货车奔忙公路,城市的框架被打破,没有边界。

 

以胡志明市为例,这座面积不到2000平方公里的城市,集中了全国近13%人口,主城区已无可用空地,正飞速建设新区。

 

新区规划与上海极其相似,当地人直言不讳地说要建一个“我们的陆家嘴”。

 

来自中国的投资者,站在高处,已在虚空中画出了未来的3环、4环、5环,并开始推断对应房价。

 

河内7000每平的房价,让炒房客狂热;越南股市重回巅峰,让投资者动容;

 

越南的滴滴、越南的头条、越南的美团,故事才刚刚开始。

 

这故事中有熟悉的段落,也有未知的陷阱。

 

但无论如何,这可能是最后一个,能让我们重回九十年代的机会。

 

1989年,推销员潘石屹,摸黑上了海南岛。

 

夜色正浓,四野昏沉。

 

偶有一些摊贩,门前用小发电机突突发电,但因电压不稳,灯泡明暗不定。

 

潘石屹感觉到了一个毫无生气之地,未来黯淡无光。

 

然而,第二天清晨,一大群人就不知道从什么地方涌出来。

 

人们集合在大路和沙滩上,高歌欢笑。

 

这些来自天南地北的人,身份各异,但每一个人,都揣满梦想。

 

潘石屹说,一个新世界就这样轰隆隆地升起来了。





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